Niçin İstanbul
İstanbul, Türkiye’nin en yoğun nüfuslu kenti olmakla birlikte, ülkenin kültürel ve ekonomik başkentidir. Türk ekonomisi son dört yılda üçte bir oranından daha fazla büyüyerek, Avrupa ortalamasının üç katı seviyesinde büyüme gerçekleştirmiştir. Türkiye’nin zaten büyük bir ekonomi olduğu düşünülürse bu fevkalade bir artıştır.
Bu başarının arkasındaki ana lokomotif olan Istanbul’un, oluşan bu refahtan en büyük payı alması kaçınılmazdır ve bunun doğal bir sonucu olarak, Avrupanın en canlı gayrimenkul pazarlarında biri haline gelmiştir. Sadece 2005 yılında, Istanbul gayrimenkul yatırımcıları bir yılda %85’e varan kazanç elde etmişlerdir. Buna rağmen, Istanbuldaki emlak fiyatları halen Avrupanın büyük başkentlerindeki fiyatların çok gerisindedir ve bu nedenle hızla gelişen bir ekonominin getirdiği fırsatlar halen mevcuttur.
Istanbul nüfusunun son 25 yılda yaklaşık dört kat artması neticesinde, mevcut konut arzı talebin çok gerisinde kalmıştır. Merkezi ve yerel yönetimler, Istanbul’u Londra ve NewYork gibi bir dünya şehri yapmaya kararlıdır, ve bu amaçla yapılan büyük kentsel yatırımlar, şehrin maruz kaldığı ekonomik göç akınını daha da körüklemektedir. Bu faktörler, fiyatları daha da yukarı çekmekte, ve her yıl %80-100 lere varan değer artışlarına sebebiyet teşkil etmektedir. Bu gözlemlerin doğal neticesi olarak, Istanbul fevkalade sermaye büyümesi ve kira getirisi hedefleyen yatırımcıları cezbetmektedir.
Bundan 300 yıl önce, Istanbul dünya ticaretinin merkezi ve Avrupanın en zengin şehriydi. Bugün, Istanbul sakinleri tarihin bir daha tekerrür edeceğine inanır.
|
